Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 9

5171BX Kaatsheuvel

342 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.279
+15,8%
[ € 415.606 – € 528.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.384[ € 435.465 – € 481.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.595[ € 462.028 – € 510.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.279 (€ 1.381 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.755Sinds september +1,2%
+€ 64.61312 maanden +15,8%
+€ 48.82012 mnd vs. NL +12,0%
Mozartstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.279 voor Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.595. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.279.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 9
€ 486.595[ € 462.028 – € 510.662 ]
Verkoper houdt over€ 479.992−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.477+€ 11.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.340 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartstraat 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 458.384[ € 435.465 – € 481.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.340[ € 1.273 – € 1.407 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 9 adviseren wij in een bod van € 486.595, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.384 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.279+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.595+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.925+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 472.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.279
Verwachte verkoopprijs€ 486.595
Verwachte vraagprijs€ 458.384
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtVossenberg (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenberg (west) besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Vossenberg (west)

Vossenberg (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Zandschel 4, 5171TE Kaatsheuvel
Lage Zandschel 4
1982 · 196 m²
€ 657.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 9 bedraagt € 472.279. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel waard?
Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.279 (bandbreedte € 415.606 – € 528.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenberg (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 458.384 (bandbreedte € 435.465 – € 481.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel?
Voor Mozartstraat 9 adviseren wij een bod van € 486.595 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 64.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenberg (west) heeft 9% van de woningen zonnepanelen.