Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 81D

5171DK Kaatsheuvel

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.009
+15,8%
[ € 490.168 – € 623.850 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.757[ € 543.797 – € 601.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.009 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.787Sinds september +1,2%
+€ 76.20512 maanden +15,8%
+€ 57.57812 mnd vs. NL +12,0%
Hoofdstraat 81D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.009 voor Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.757. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.009.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 81D
€ 573.757[ € 543.797 – € 601.039 ]
Verkoper houdt over€ 566.196−€ 7.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.382+€ 13.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.196

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 81D
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 81D adviseren wij in een bod van € 573.757, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.009+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.757+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.445+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 81D zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 557.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 81D

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.009
Verwachte verkoopprijs€ 573.757
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Koningsdiep 27, 5172AT Kaatsheuvel
Koningsdiep 27
2000 · 171 m²
€ 576.922
Straatbeeld van Amerikastraat 43, 5171PL Kaatsheuvel
Amerikastraat 43
2008 · 73 m²
€ 303.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 81D valt met een geschatte woningwaarde van € 557.009 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 81D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel.

Wat is Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel waard?
Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.009 (bandbreedte € 490.168 – € 623.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel?
Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel staat in oktober 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel?
Voor Hoofdstraat 81D adviseren wij een bod van € 573.757 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 81D in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 76.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 81D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 81D ligt rond € 557.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 81D?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 81D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.