Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel

Woningwaarde Geul 8

5172DA Kaatsheuvel

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.416
+14,8%
[ € 428.926 – € 545.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.738[ € 449.101 – € 496.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.550[ € 476.945 – € 527.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 8 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 487.416 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.939Sinds mei +1,2%
+€ 62.88412 maanden +14,8%
+€ 44.88112 mnd vs. NL +10,6%
Geul 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.416 voor Geul 8 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.416.

Verwachte verkoopprijs Geul 8
€ 502.550[ € 476.945 – € 527.150 ]
Verkoper houdt over€ 495.772−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.751+€ 12.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 8
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 472.738[ € 449.101 – € 496.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.622 – € 4.003 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 699.462[ € 325.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 8 adviseren wij in een bod van € 502.550, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.738 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.416+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.550+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.678+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 8 zal in bij een vraagprijs van € 472.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 8 in Kaatsheuvel bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 487.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.416
Verwachte verkoopprijs€ 502.550
Verwachte vraagprijs€ 472.738
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (48%)
C (30%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 300.475
Straatbeeld van Koningsdiep 27, 5172AT Kaatsheuvel
Koningsdiep 27
2000 · 171 m²
€ 572.887
Straatbeeld van Multatulihof 10, 5171EP Kaatsheuvel
Multatulihof 10
2006 · 181 m²
€ 529.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.416 ligt Geul 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Draaiboom. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geul 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 8 in Kaatsheuvel.

Wat is Geul 8 in Kaatsheuvel waard?
Geul 8 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.416 (bandbreedte € 428.926 – € 545.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 8 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Geul 8 in Kaatsheuvel is in juni 2026 € 472.738 (bandbreedte € 449.101 – € 496.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 8 in Kaatsheuvel?
Voor Geul 8 adviseren wij een bod van € 502.550 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 8 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 8 in Kaatsheuvel bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 8 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 8 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 62.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Geul 8 ligt rond € 487.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 8?
Huishoudens in de buurt van Geul 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.