Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eedenstraat 4

5171EG Kaatsheuvel

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.070
+15,8%
[ € 307.182 – € 390.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.992[ € 321.092 – € 354.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.511[ € 342.284 – € 378.315 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.070 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +1,2%
+€ 47.75712 maanden +15,8%
+€ 36.08412 mnd vs. NL +12,0%
van Eedenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.070 voor van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.511. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.070.

Verwachte verkoopprijs van Eedenstraat 4
€ 360.511[ € 342.284 – € 378.315 ]
Verkoper houdt over€ 355.295−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.871+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs van Eedenstraat 4
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 337.992[ € 321.092 – € 354.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eedenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 360.511, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.992 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.070+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.511+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.537+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eedenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 349.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eedenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.070
Verwachte verkoopprijs€ 360.511
Verwachte vraagprijs€ 337.992
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berndijksestraat 30, 5171BC Kaatsheuvel
Berndijksestraat 30
1960 · 96 m²
€ 352.504
Straatbeeld van Schubertstraat 10, 5171BS Kaatsheuvel
Schubertstraat 10
1963 · 106 m²
€ 413.547
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.070 is van Eedenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Eedenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel.

Wat is van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel waard?
van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.070 (bandbreedte € 307.182 – € 390.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 337.992 (bandbreedte € 321.092 – € 354.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel?
Voor van Eedenstraat 4 adviseren wij een bod van € 360.511 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eedenstraat 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 47.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eedenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 352.000. De geschatte marktwaarde van van Eedenstraat 4 ligt rond € 349.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eedenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Eedenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.