Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 3

5171EZ Kaatsheuvel

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.884
+15,8%
[ € 554.298 – € 705.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.034[ € 583.332 – € 644.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.143[ € 613.665 – € 678.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.884 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.675Sinds september +1,2%
+€ 86.17512 maanden +15,8%
+€ 65.11112 mnd vs. NL +12,0%
Johan de Wittstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.884 voor Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.143. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.884.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 3
€ 646.143[ € 613.665 – € 678.262 ]
Verkoper houdt over€ 637.785−€ 8.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.216+€ 15.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 3
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 614.034[ € 583.332 – € 644.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 3 adviseren wij in een bod van € 646.143, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.034 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.884+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.143+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.450+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 614.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 629.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 80
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.884
Verwachte verkoopprijs€ 646.143
Verwachte vraagprijs€ 614.034
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (5%)
C (15%)
D (26%)
E (14%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 2, 5171EA Kaatsheuvel
Juliana van Stolbergstraat 2
1961 · 143 m²
€ 479.235
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.884 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel.

Wat is Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel waard?
Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.884 (bandbreedte € 554.298 – € 705.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 614.034 (bandbreedte € 583.332 – € 644.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel?
Voor Johan de Wittstraat 3 adviseren wij een bod van € 646.143 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 3 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 86.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 3 ligt rond € 629.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.