Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 10

5171GT Kaatsheuvel

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.176
+15,8%
[ € 308.155 – € 392.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.055[ € 322.102 – € 356.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.662[ € 343.361 – € 379.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.176 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.267Sinds september +1,2%
+€ 47.90812 maanden +15,8%
+€ 36.19812 mnd vs. NL +12,0%
Koningin Emmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.176 voor Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.662. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.176.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 10
€ 361.662[ € 343.361 – € 379.505 ]
Verkoper houdt over€ 356.434−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.045+€ 9.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 10
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 339.055[ € 322.102 – € 356.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 361.662, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.055 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.176+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.662+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.745+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 339.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 350.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.176
Verwachte verkoopprijs€ 361.662
Verwachte vraagprijs€ 339.055
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 577.985
Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.176 is Koningin Emmastraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Rooi Dorp. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel.

Wat is Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel waard?
Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.176 (bandbreedte € 308.155 – € 392.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 339.055 (bandbreedte € 322.102 – € 356.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel?
Voor Koningin Emmastraat 10 adviseren wij een bod van € 361.662 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 10 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 47.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 10 ligt rond € 350.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.