Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel

Woningwaarde Wielstraat 1

5171RJ Kaatsheuvel

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.548
+15,1%
[ € 693.922 – € 883.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.081[ € 730.627 – € 807.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.508[ € 767.889 – € 848.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 788.548 (€ 5.438 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.609Sinds juli +1,2%
+€ 103.36812 maanden +15,1%
+€ 79.16712 mnd vs. NL +11,6%
Wielstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.548 voor Wielstraat 1 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 788.548.

Verwachte verkoopprijs Wielstraat 1
€ 808.508[ € 767.889 – € 848.719 ]
Verkoper houdt over€ 798.364−€ 10.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.828+€ 18.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Verwachte vraagprijs Wielstraat 1
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 769.081[ € 730.627 – € 807.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 562.100[ € 350.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielstraat 1 adviseren wij in een bod van € 808.508, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 769.081 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.548+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.508+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.933+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 769.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielstraat 1 in Kaatsheuvel bedragen € 4.039 per maand bij een woningwaarde van € 788.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 101
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte1.985 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.548
Verwachte verkoopprijs€ 808.508
Verwachte vraagprijs€ 769.081
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHet Hoekske→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hoekske besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (8%)
D (12%)
E (5%)
G (3%)

Wonen in Het Hoekske

Het Hoekske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 577.985
Straatbeeld van Burgemeester van Dortmondlaan 1, 5171HZ Kaatsheuvel
Burgemeester van Dortmondlaan 1
1974 · 192 m²
€ 876.286
Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.548 zit Wielstraat 1 in het middensegment van Het Hoekske — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wielstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel.

Wat is Wielstraat 1 in Kaatsheuvel waard?
Wielstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.548 (bandbreedte € 693.922 – € 883.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hoekske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel is in augustus 2026 € 769.081 (bandbreedte € 730.627 – € 807.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielstraat 1 in Kaatsheuvel?
Voor Wielstraat 1 adviseren wij een bod van € 808.508 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel bedragen € 4.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielstraat 1 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 103.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hoekske is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Wielstraat 1 ligt rond € 788.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Wielstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hoekske heeft 9% van de woningen zonnepanelen.