Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem II-straat 7

5171GX Kaatsheuvel

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.833
+15,8%
[ € 468.893 – € 596.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.019[ € 491.168 – € 542.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.131[ € 521.129 – € 575.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.833 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.493Sinds september +1,2%
+€ 72.89812 maanden +15,8%
+€ 55.08012 mnd vs. NL +12,0%
Willem II-straat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.833 voor Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.833.

Verwachte verkoopprijs Willem II-straat 7
€ 549.131[ € 521.129 – € 575.985 ]
Verkoper houdt over€ 541.841−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.264+€ 13.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Willem II-straat 7
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 517.019[ € 491.168 – € 542.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem II-straat 7 adviseren wij in een bod van € 549.131, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.019 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.833+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.131+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.588+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem II-straat 7 zal in bij een vraagprijs van € 517.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 532.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem II-straat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.833
Verwachte verkoopprijs€ 549.131
Verwachte vraagprijs€ 517.019
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 577.985
Straatbeeld van Heikant 9, 5171KM Kaatsheuvel
Heikant 9
1977 · 154 m²
€ 717.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.833 ligt Willem II-straat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rooi Dorp. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem II-straat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel.

Wat is Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel waard?
Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.833 (bandbreedte € 468.893 – € 596.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 517.019 (bandbreedte € 491.168 – € 542.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel?
Voor Willem II-straat 7 adviseren wij een bod van € 549.131 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem II-straat 7 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 72.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem II-straat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Willem II-straat 7 ligt rond € 532.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem II-straat 7?
Huishoudens in de buurt van Willem II-straat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.