Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestenbergstraat 78

5171JD Kaatsheuvel

Te koop
118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.505
+14,8%
[ € 399.084 – € 507.926 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.141[ € 442.907 – € 489.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.505 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.526Sinds mei +1,2%
+€ 58.50912 maanden +14,8%
+€ 41.75912 mnd vs. NL +10,6%
Roestenbergstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.505 voor Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.141. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.505.

Verwachte verkoopprijs Roestenbergstraat 78
€ 467.141[ € 442.907 – € 489.529 ]
Verkoper houdt over€ 460.752−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.634+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.752

Wat is de vraagprijs?

Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Vraagprijs Roestenbergstraat 78
Onder gem. in buurt Loonse VaartBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loonse Vaart
€ 496.333[ € 429.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestenbergstraat 78 adviseren wij in een bod van € 467.141, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.505+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.141+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.498+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestenbergstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 453.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestenbergstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.505
Verwachte verkoopprijs€ 467.141
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 604.558
Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 848.165
Straatbeeld van Dodenauweg 14M, 5171NG Kaatsheuvel
Dodenauweg 14M
2026 · 67 m²
€ 1.080.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.505 zit Roestenbergstraat 78 in het middensegment van Loonse Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roestenbergstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel.

Wat is Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel waard?
Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.505 (bandbreedte € 399.084 – € 507.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de vraagprijs van Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel?
Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel?
Voor Roestenbergstraat 78 adviseren wij een bod van € 467.141 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestenbergstraat 78 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 58.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestenbergstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Roestenbergstraat 78 ligt rond € 453.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestenbergstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Roestenbergstraat 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.