Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Kuyperstraat 8

5171KB Kaatsheuvel

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.646
+15,8%
[ € 392.168 – € 499.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.482[ € 410.858 – € 454.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.210[ € 435.920 – € 481.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.646 (€ 2.476 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.430Sinds september +1,2%
+€ 60.97012 maanden +15,8%
+€ 46.06712 mnd vs. NL +12,0%
Doctor Kuyperstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.646 voor Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.210. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.646.

Verwachte verkoopprijs Doctor Kuyperstraat 8
€ 459.210[ € 435.920 – € 481.806 ]
Verkoper houdt over€ 452.909−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.544+€ 11.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Kuyperstraat 8
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 432.482[ € 410.858 – € 454.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Kuyperstraat 8 adviseren wij in een bod van € 459.210, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.482 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.646+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.210+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.171+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Kuyperstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 445.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Kuyperstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.646
Verwachte verkoopprijs€ 459.210
Verwachte vraagprijs€ 432.482
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Straatbeeld van Burgemeester van Dortmondlaan 1, 5171HZ Kaatsheuvel
Burgemeester van Dortmondlaan 1
1974 · 192 m²
€ 876.286
Straatbeeld van Burgemeester Mallenslaan 7, 5171JK Kaatsheuvel
Burgemeester Mallenslaan 7
1974 · 149 m²
€ 577.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.646 zit Doctor Kuyperstraat 8 in het middensegment van Rooi Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doctor Kuyperstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel.

Wat is Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel waard?
Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.646 (bandbreedte € 392.168 – € 499.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 432.482 (bandbreedte € 410.858 – € 454.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel?
Voor Doctor Kuyperstraat 8 adviseren wij een bod van € 459.210 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Kuyperstraat 8 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 60.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Kuyperstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Kuyperstraat 8 ligt rond € 445.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Kuyperstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Doctor Kuyperstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.