Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo XIII-straat 32

5171KD Kaatsheuvel

253 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.171
+15,8%
[ € 581.830 – € 740.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.730[ € 612.494 – € 676.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.031[ € 643.731 – € 711.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.171 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.057Sinds september +1,2%
+€ 90.45612 maanden +15,8%
+€ 68.34612 mnd vs. NL +12,0%
Leo XIII-straat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.171 voor Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.031. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.171.

Verwachte verkoopprijs Leo XIII-straat 32
€ 678.031[ € 643.731 – € 711.492 ]
Verkoper houdt over€ 669.323−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.742+€ 15.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Leo XIII-straat 32
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 644.730[ € 612.494 – € 676.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo XIII-straat 32 adviseren wij in een bod van € 678.031, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 644.730 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.171+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.031+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.933+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo XIII-straat 32 zal in bij een vraagprijs van € 644.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 661.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 84
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo XIII-straat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.171
Verwachte verkoopprijs€ 678.031
Verwachte vraagprijs€ 644.730
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hei-akker 57, 5171WP Kaatsheuvel
Hei-akker 57
1981 · 203 m²
€ 532.633
Straatbeeld van Burgemeester van Dortmondlaan 1, 5171HZ Kaatsheuvel
Burgemeester van Dortmondlaan 1
1974 · 192 m²
€ 876.286
Straatbeeld van Heikant 9, 5171KM Kaatsheuvel
Heikant 9
1977 · 154 m²
€ 717.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leo XIII-straat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.171 duidelijk in het hogere segment van Rooi Dorp. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leo XIII-straat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel.

Wat is Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel waard?
Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.171 (bandbreedte € 581.830 – € 740.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 644.730 (bandbreedte € 612.494 – € 676.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel?
Voor Leo XIII-straat 32 adviseren wij een bod van € 678.031 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo XIII-straat 32 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 90.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo XIII-straat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Leo XIII-straat 32 ligt rond € 661.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo XIII-straat 32?
Huishoudens in de buurt van Leo XIII-straat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.