Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 2

5171KE Kaatsheuvel

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.228
+15,8%
[ € 467.481 – € 594.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.468[ € 489.695 – € 541.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.470[ € 519.566 – € 574.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.228 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.473Sinds september +1,2%
+€ 72.67812 maanden +15,8%
+€ 54.91312 mnd vs. NL +12,0%
Prins Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.228 voor Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.470. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.228.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 2
€ 547.470[ € 519.566 – € 574.257 ]
Verkoper houdt over€ 540.198−€ 7.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.569+€ 13.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 2
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 515.468[ € 489.695 – € 541.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 547.470, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.468 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.228+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.470+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.844+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 531.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.228
Verwachte verkoopprijs€ 547.470
Verwachte vraagprijs€ 515.468
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Völkerstraat 28, 5171JN Kaatsheuvel
Monseigneur Völkerstraat 28
1933 · 130 m²
€ 469.933
Straatbeeld van Wielstraat 1, 5171RJ Kaatsheuvel
Wielstraat 1
1965 · 145 m²
€ 788.548
Straatbeeld van Gasthuisstraat 50, 5171GH Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 50
1938 · 217 m²
€ 653.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.228 ligt Prins Hendrikstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rooi Dorp. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel.

Wat is Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel waard?
Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.228 (bandbreedte € 467.481 – € 594.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 515.468 (bandbreedte € 489.695 – € 541.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel?
Voor Prins Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 547.470 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 2 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 72.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 2 ligt rond € 531.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.