Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolvaert 4

5171LE Kaatsheuvel

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.302
+15,8%
[ € 371.626 – € 472.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.550[ € 389.073 – € 430.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.451[ € 413.196 – € 456.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolvaert 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.302 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.146Sinds september +1,2%
+€ 57.77612 maanden +15,8%
+€ 43.65412 mnd vs. NL +12,0%
Tolvaert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.302 voor Tolvaert 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolvaert 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.451. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.302.

Verwachte verkoopprijs Tolvaert 4
€ 435.451[ € 413.196 – € 456.690 ]
Verkoper houdt over€ 429.411−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.310+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolvaert 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Tolvaert 4
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 409.550[ € 389.073 – € 430.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolvaert 4 adviseren wij in een bod van € 435.451, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.550 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.302+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.451+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.224+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolvaert 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolvaert 4 in Kaatsheuvel bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 422.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolvaert 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.302
Verwachte verkoopprijs€ 435.451
Verwachte vraagprijs€ 409.550
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 372.942
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.302 zit Tolvaert 4 in het middensegment van Loonse Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolvaert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel.

Wat is Tolvaert 4 in Kaatsheuvel waard?
Tolvaert 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.302 (bandbreedte € 371.626 – € 472.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 409.550 (bandbreedte € 389.073 – € 430.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolvaert 4 in Kaatsheuvel?
Voor Tolvaert 4 adviseren wij een bod van € 435.451 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolvaert 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 57.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolvaert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Tolvaert 4 ligt rond € 422.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolvaert 4?
Huishoudens in de buurt van Tolvaert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.