Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandvaert 25

5171LG Kaatsheuvel

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.283
+15,8%
[ € 379.529 – € 483.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.412[ € 397.491 – € 439.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.550[ € 422.135 – € 466.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandvaert 25 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.283 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.255Sinds september +1,2%
+€ 59.00412 maanden +15,8%
+€ 44.58112 mnd vs. NL +12,0%
Zandvaert 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.283 voor Zandvaert 25 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandvaert 25 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.283.

Verwachte verkoopprijs Zandvaert 25
€ 444.550[ € 422.135 – € 466.572 ]
Verkoper houdt over€ 438.410−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.591+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandvaert 25 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Zandvaert 25
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 418.412[ € 397.491 – € 439.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.625 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandvaert 25 adviseren wij in een bod van € 444.550, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.412 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.283+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.550+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.778+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandvaert 25 zal in bij een vraagprijs van € 418.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandvaert 25 in Kaatsheuvel bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 431.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandvaert 25

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.283
Verwachte verkoopprijs€ 444.550
Verwachte vraagprijs€ 418.412
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 372.942
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.283 zit Zandvaert 25 in het middensegment van Loonse Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandvaert 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel.

Wat is Zandvaert 25 in Kaatsheuvel waard?
Zandvaert 25 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.283 (bandbreedte € 379.529 – € 483.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 418.412 (bandbreedte € 397.491 – € 439.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandvaert 25 in Kaatsheuvel?
Voor Zandvaert 25 adviseren wij een bod van € 444.550 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandvaert 25 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 59.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandvaert 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Zandvaert 25 ligt rond € 431.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandvaert 25?
Huishoudens in de buurt van Zandvaert 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.