Huiswaardemeter

Woningwaarde Leest 45

5171LV Kaatsheuvel

179 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.496
+15,8%
[ € 663.076 – € 843.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.867[ € 698.124 – € 771.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.597[ € 733.728 – € 810.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Leest 45 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.496 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.182Sinds september +1,2%
+€ 103.08712 maanden +15,8%
+€ 77.88912 mnd vs. NL +12,0%
Leest 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.496 voor Leest 45 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leest 45 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.597. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 753.496.

Verwachte verkoopprijs Leest 45
€ 772.597[ € 733.728 – € 810.962 ]
Verkoper houdt over€ 762.848−€ 9.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.199+€ 17.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leest 45 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Leest 45
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 734.867[ € 698.124 – € 771.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leest 45 adviseren wij in een bod van € 772.597, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 734.867 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.496+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.597+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.227+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leest 45 zal in bij een vraagprijs van € 734.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leest 45 in Kaatsheuvel bedragen € 3.871 per maand bij een woningwaarde van € 753.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 96
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leest 45

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.496
Verwachte verkoopprijs€ 772.597
Verwachte vraagprijs€ 734.867
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtEls (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Els (west) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (14%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Els (west)

Els (west) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 854.137
Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leest 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.496 duidelijk in het hogere segment van Els (west). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leest 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leest 45 in Kaatsheuvel.

Wat is Leest 45 in Kaatsheuvel waard?
Leest 45 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.496 (bandbreedte € 663.076 – € 843.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Els (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Leest 45 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Leest 45 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 734.867 (bandbreedte € 698.124 – € 771.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Leest 45 in Kaatsheuvel?
Voor Leest 45 adviseren wij een bod van € 772.597 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leest 45 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Leest 45 in Kaatsheuvel bedragen € 3.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leest 45 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leest 45 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 103.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leest 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Els (west) is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Leest 45 ligt rond € 753.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leest 45?
Huishoudens in de buurt van Leest 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Els (west) heeft 4% van de woningen zonnepanelen.