Huiswaardemeter

Woningwaarde Leest 9

5171LV Kaatsheuvel

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.723
+15,8%
[ € 663.276 – € 844.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.909[ € 698.164 – € 771.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.018[ € 733.770 – € 811.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Leest 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.723 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.184Sinds september +1,2%
+€ 103.11812 maanden +15,8%
+€ 77.91312 mnd vs. NL +12,0%
Leest 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.723 voor Leest 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leest 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.018. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 753.723.

Verwachte verkoopprijs Leest 9
€ 773.018[ € 733.770 – € 811.008 ]
Verkoper houdt over€ 763.265−€ 9.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.628+€ 17.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leest 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Leest 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 734.909[ € 698.164 – € 771.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leest 9 adviseren wij in een bod van € 773.018, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 734.909 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.723+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.018+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.669+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leest 9 zal in bij een vraagprijs van € 734.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leest 9 in Kaatsheuvel bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 753.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.686
OZB€ 96
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leest 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.723
Verwachte verkoopprijs€ 773.018
Verwachte vraagprijs€ 734.909
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 854.137
Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leest 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 753.723 duidelijk in het hogere segment van Heikant. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leest 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leest 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Leest 9 in Kaatsheuvel waard?
Leest 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.723 (bandbreedte € 663.276 – € 844.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leest 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Leest 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 734.909 (bandbreedte € 698.164 – € 771.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Leest 9 in Kaatsheuvel?
Voor Leest 9 adviseren wij een bod van € 773.018 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leest 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Leest 9 in Kaatsheuvel bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.686 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leest 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leest 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 103.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leest 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Leest 9 ligt rond € 753.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leest 9?
Huishoudens in de buurt van Leest 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.