Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerschaar 10

5171LX Kaatsheuvel

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.294
+15,8%
[ € 386.579 – € 492.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.065[ € 404.762 – € 447.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.934[ € 429.857 – € 475.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerschaar 10 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.294 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds september +1,2%
+€ 60.10012 maanden +15,8%
+€ 45.41012 mnd vs. NL +12,0%
Leerschaar 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.294 voor Leerschaar 10 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerschaar 10 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.934. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.294.

Verwachte verkoopprijs Leerschaar 10
€ 452.934[ € 429.857 – € 475.105 ]
Verkoper houdt over€ 446.702−€ 6.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.143+€ 11.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerschaar 10 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Leerschaar 10
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 426.065[ € 404.762 – € 447.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.489 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerschaar 10 adviseren wij in een bod van € 452.934, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.065 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.294+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.934+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.581+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerschaar 10 zal in bij een vraagprijs van € 426.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerschaar 10 in Kaatsheuvel bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 439.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerschaar 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.294
Verwachte verkoopprijs€ 452.934
Verwachte vraagprijs€ 426.065
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtEls (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Els (west) besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (14%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Els (west)

Els (west) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dodenauweg 14M, 5171NG Kaatsheuvel
Dodenauweg 14M
2026 · 67 m²
€ 887.326
Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leerschaar 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Els (west) willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leerschaar 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel.

Wat is Leerschaar 10 in Kaatsheuvel waard?
Leerschaar 10 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.294 (bandbreedte € 386.579 – € 492.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Els (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 426.065 (bandbreedte € 404.762 – € 447.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerschaar 10 in Kaatsheuvel?
Voor Leerschaar 10 adviseren wij een bod van € 452.934 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerschaar 10 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 60.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerschaar 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Els (west) is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Leerschaar 10 ligt rond € 439.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerschaar 10?
Huishoudens in de buurt van Leerschaar 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Els (west) heeft 4% van de woningen zonnepanelen.