Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallevaert 8

5171ML Kaatsheuvel

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.995
+15,8%
[ € 304.476 – € 387.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.982[ € 318.233 – € 351.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.370[ € 339.236 – € 374.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallevaert 8 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.995 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +1,2%
+€ 47.33612 maanden +15,8%
+€ 35.76612 mnd vs. NL +12,0%
Smallevaert 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.995 voor Smallevaert 8 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallevaert 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.370. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.995.

Verwachte verkoopprijs Smallevaert 8
€ 357.370[ € 339.236 – € 374.945 ]
Verkoper houdt over€ 352.189−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.667+€ 9.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallevaert 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Smallevaert 8
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 334.982[ € 318.233 – € 351.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallevaert 8 adviseren wij in een bod van € 357.370, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.982 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.995+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.370+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.239+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallevaert 8 zal in bij een vraagprijs van € 334.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallevaert 8 in Kaatsheuvel bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 345.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallevaert 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.995
Verwachte verkoopprijs€ 357.370
Verwachte vraagprijs€ 334.982
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 372.942
Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.995 is Smallevaert 8 een van de meer betaalbare woningen in Loonse Vaart. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smallevaert 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel.

Wat is Smallevaert 8 in Kaatsheuvel waard?
Smallevaert 8 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.995 (bandbreedte € 304.476 – € 387.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 334.982 (bandbreedte € 318.233 – € 351.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallevaert 8 in Kaatsheuvel?
Voor Smallevaert 8 adviseren wij een bod van € 357.370 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallevaert 8 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 47.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallevaert 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Smallevaert 8 ligt rond € 345.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallevaert 8?
Huishoudens in de buurt van Smallevaert 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.