Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwevaert 40

5171MW Kaatsheuvel

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.757
+15,8%
[ € 441.546 – € 561.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.607[ € 488.856 – € 540.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.757 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.114Sinds september +1,2%
+€ 68.64612 maanden +15,8%
+€ 51.86712 mnd vs. NL +12,0%
Nieuwevaert 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.757 voor Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.607. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.757.

Verwachte verkoopprijs Nieuwevaert 40
€ 516.607[ € 488.856 – € 540.314 ]
Verkoper houdt over€ 509.674−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.089+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwevaert 40
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwevaert 40 adviseren wij in een bod van € 516.607, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.757+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.607+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.437+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwevaert 40 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 501.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwevaert 40

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.757
Verwachte verkoopprijs€ 516.607
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtRooi Dorp→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rooi Dorp besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rooi Dorp

Rooi Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Straatbeeld van Dodenauweg 14M, 5171NG Kaatsheuvel
Dodenauweg 14M
2026 · 67 m²
€ 887.326
Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.757 ligt Nieuwevaert 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rooi Dorp. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwevaert 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel.

Wat is Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel waard?
Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.757 (bandbreedte € 441.546 – € 561.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rooi Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel?
Voor Nieuwevaert 40 adviseren wij een bod van € 516.607 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwevaert 40 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 68.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwevaert 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rooi Dorp is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwevaert 40 ligt rond € 501.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwevaert 40?
Huishoudens in de buurt van Nieuwevaert 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rooi Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.