Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwevaert 9

5171MW Kaatsheuvel

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.861
+15,8%
[ € 380.038 – € 483.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.835[ € 397.893 – € 439.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.292[ € 422.562 – € 467.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.861 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.262Sinds september +1,2%
+€ 59.08412 maanden +15,8%
+€ 44.64212 mnd vs. NL +12,0%
Nieuwevaert 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.861 voor Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.292. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.861.

Verwachte verkoopprijs Nieuwevaert 9
€ 445.292[ € 422.562 – € 467.043 ]
Verkoper houdt over€ 439.144−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.348+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwevaert 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 418.835[ € 397.893 – € 439.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwevaert 9 adviseren wij in een bod van € 445.292, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.835 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.861+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.292+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.557+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwevaert 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 431.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwevaert 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.861
Verwachte verkoopprijs€ 445.292
Verwachte vraagprijs€ 418.835
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtLoonse Vaart→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loonse Vaart besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (32%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Loonse Vaart

Loonse Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Straatbeeld van Dodenauweg 14M, 5171NG Kaatsheuvel
Dodenauweg 14M
2026 · 67 m²
€ 887.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.861 zit Nieuwevaert 9 in het middensegment van Loonse Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwevaert 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel waard?
Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.861 (bandbreedte € 380.038 – € 483.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loonse Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 418.835 (bandbreedte € 397.893 – € 439.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel?
Voor Nieuwevaert 9 adviseren wij een bod van € 445.292 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwevaert 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 59.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwevaert 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loonse Vaart is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwevaert 9 ligt rond € 431.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwevaert 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwevaert 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loonse Vaart heeft 16% van de woningen zonnepanelen.