Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielstraat 9

5171RJ Kaatsheuvel

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.352
+15,8%
[ € 500.150 – € 636.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.704[ € 524.119 – € 579.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.502[ € 555.566 – € 614.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.352 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.926Sinds september +1,2%
+€ 77.75712 maanden +15,8%
+€ 58.75112 mnd vs. NL +12,0%
Wielstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.352 voor Wielstraat 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.502. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.352.

Verwachte verkoopprijs Wielstraat 9
€ 585.502[ € 555.566 – € 614.046 ]
Verkoper houdt over€ 577.811−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.362+€ 13.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Wielstraat 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 551.704[ € 524.119 – € 579.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielstraat 9 adviseren wij in een bod van € 585.502, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.704 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.352+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.502+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.777+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 551.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielstraat 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 568.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 73
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.352
Verwachte verkoopprijs€ 585.502
Verwachte vraagprijs€ 551.704
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHet Hoekske→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hoekske besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (72%)
B (2%)
C (8%)
D (12%)
E (5%)
G (3%)

Wonen in Het Hoekske

Het Hoekske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 372.942
Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.352 is Wielstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Hoekske. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wielstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Wielstraat 9 in Kaatsheuvel waard?
Wielstraat 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.352 (bandbreedte € 500.150 – € 636.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hoekske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 551.704 (bandbreedte € 524.119 – € 579.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielstraat 9 in Kaatsheuvel?
Voor Wielstraat 9 adviseren wij een bod van € 585.502 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielstraat 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 77.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hoekske is € 748.000. De geschatte marktwaarde van Wielstraat 9 ligt rond € 568.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wielstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hoekske heeft 9% van de woningen zonnepanelen.