Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrefort 11

5171SB Kaatsheuvel

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.098
+15,8%
[ € 242.086 – € 308.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.136[ € 252.829 – € 279.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.362[ € 269.769 – € 298.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrefort 11 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.098 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.352Sinds september +1,2%
+€ 37.63712 maanden +15,8%
+€ 28.43712 mnd vs. NL +12,0%
Contrefort 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.098 voor Contrefort 11 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrefort 11 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.362. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 275.098.

Verwachte verkoopprijs Contrefort 11
€ 284.362[ € 269.769 – € 298.166 ]
Verkoper houdt over€ 279.984−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.199+€ 7.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contrefort 11 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Contrefort 11
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 266.136[ € 252.829 – € 279.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrefort 11 adviseren wij in een bod van € 284.362, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.136 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.098+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.362+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.580+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrefort 11 zal in bij een vraagprijs van € 266.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrefort 11 in Kaatsheuvel bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrefort 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.098
Verwachte verkoopprijs€ 284.362
Verwachte vraagprijs€ 266.136
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtEls (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Els (oost) besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (7%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Els (oost)

Els (oost) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Straatbeeld van Dodenauweg 14M, 5171NG Kaatsheuvel
Dodenauweg 14M
2026 · 67 m²
€ 887.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.098 is Contrefort 11 een van de meer betaalbare woningen in Els (oost). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Contrefort 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrefort 11 in Kaatsheuvel.

Wat is Contrefort 11 in Kaatsheuvel waard?
Contrefort 11 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.098 (bandbreedte € 242.086 – € 308.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Els (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Contrefort 11 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Contrefort 11 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 266.136 (bandbreedte € 252.829 – € 279.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrefort 11 in Kaatsheuvel?
Voor Contrefort 11 adviseren wij een bod van € 284.362 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrefort 11 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Contrefort 11 in Kaatsheuvel bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrefort 11 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrefort 11 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 37.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrefort 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Els (oost) is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Contrefort 11 ligt rond € 275.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrefort 11?
Huishoudens in de buurt van Contrefort 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Els (oost) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.