Huiswaardemeter

Woningwaarde Roulet 31

5171SE Kaatsheuvel

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.729
+14,8%
[ € 468.802 – € 596.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 517.043[ € 491.191 – € 542.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.497[ € 521.154 – € 576.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Roulet 31 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 532.729 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.491Sinds mei +1,2%
+€ 68.73012 maanden +14,8%
+€ 49.05412 mnd vs. NL +10,6%
Roulet 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.729 voor Roulet 31 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roulet 31 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.497. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.729.

Verwachte verkoopprijs Roulet 31
€ 548.497[ € 521.154 – € 576.012 ]
Verkoper houdt over€ 541.214−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.617+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.214

Wat is de vraagprijs?

Roulet 31 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 517.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Vraagprijs Roulet 31
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 517.043[ € 491.191 – € 542.895 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 562.467[ € 315.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roulet 31 adviseren wij in een bod van € 548.497, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 517.043 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.729+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.497+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.922+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roulet 31 zal in bij een vraagprijs van € 517.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roulet 31 in Kaatsheuvel bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 532.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roulet 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.729
Verwachte verkoopprijs€ 548.497
Vraagprijs€ 517.043
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtEls (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Els (oost) besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Els (oost)

Els (oost) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 604.558
Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 848.165
Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 370.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.729 ligt Roulet 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Els (oost). De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roulet 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roulet 31 in Kaatsheuvel.

Wat is Roulet 31 in Kaatsheuvel waard?
Roulet 31 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.729 (bandbreedte € 468.802 – € 596.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Els (oost).
Wat is de vraagprijs van Roulet 31 in Kaatsheuvel?
Roulet 31 in Kaatsheuvel staat in juni 2026 te koop voor € 517.043. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Roulet 31 in Kaatsheuvel?
Voor Roulet 31 adviseren wij een bod van € 548.497 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roulet 31 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roulet 31 in Kaatsheuvel bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roulet 31 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roulet 31 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 68.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roulet 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Els (oost) is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Roulet 31 ligt rond € 532.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roulet 31?
Huishoudens in de buurt van Roulet 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Els (oost) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.