Huiswaardemeter

Woningwaarde Roulet 4

5171SE Kaatsheuvel

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.037
+15,8%
[ € 539.473 – € 686.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.568[ € 567.690 – € 627.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.907[ € 597.210 – € 660.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Roulet 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.037 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.470Sinds september +1,2%
+€ 83.87112 maanden +15,8%
+€ 63.37012 mnd vs. NL +12,0%
Roulet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.037 voor Roulet 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roulet 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.907. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.037.

Verwachte verkoopprijs Roulet 4
€ 628.907[ € 597.210 – € 660.073 ]
Verkoper houdt over€ 620.739−€ 8.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.635+€ 14.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roulet 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Roulet 4
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 597.568[ € 567.690 – € 627.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roulet 4 adviseren wij in een bod van € 628.907, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.568 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.037+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.907+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.352+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roulet 4 zal in bij een vraagprijs van € 597.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roulet 4 in Kaatsheuvel bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 613.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 78
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roulet 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.037
Verwachte verkoopprijs€ 628.907
Verwachte vraagprijs€ 597.568
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtEls (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Els (oost) besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (7%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Els (oost)

Els (oost) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 854.137
Straatbeeld van Julianastraat 42, 5171GL Kaatsheuvel
Julianastraat 42
2016 · 147 m²
€ 682.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roulet 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.037 duidelijk in het hogere segment van Els (oost). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roulet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roulet 4 in Kaatsheuvel.

Wat is Roulet 4 in Kaatsheuvel waard?
Roulet 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.037 (bandbreedte € 539.473 – € 686.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Els (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roulet 4 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Roulet 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 597.568 (bandbreedte € 567.690 – € 627.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Roulet 4 in Kaatsheuvel?
Voor Roulet 4 adviseren wij een bod van € 628.907 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roulet 4 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roulet 4 in Kaatsheuvel bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roulet 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roulet 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 83.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roulet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Els (oost) is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Roulet 4 ligt rond € 613.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roulet 4?
Huishoudens in de buurt van Roulet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Els (oost) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.