Huiswaardemeter

Woningwaarde Roulet 7

5171SE Kaatsheuvel

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.796
+15,8%
[ € 526.940 – € 670.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.693[ € 551.658 – € 609.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.463[ € 585.861 – € 647.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Roulet 7 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.796 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.297Sinds september +1,2%
+€ 81.92212 maanden +15,8%
+€ 61.89812 mnd vs. NL +12,0%
Roulet 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.796 voor Roulet 7 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roulet 7 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.463. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.796.

Verwachte verkoopprijs Roulet 7
€ 617.463[ € 585.861 – € 647.531 ]
Verkoper houdt over€ 609.421−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.962+€ 14.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roulet 7 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Roulet 7
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 580.693[ € 551.658 – € 609.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roulet 7 adviseren wij in een bod van € 617.463, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.693 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.796+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.463+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.336+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roulet 7 zal in bij een vraagprijs van € 580.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roulet 7 in Kaatsheuvel bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 598.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 76
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roulet 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.796
Verwachte verkoopprijs€ 617.463
Verwachte vraagprijs€ 580.693
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtEls (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Els (oost) besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (7%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Els (oost)

Els (oost) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuisstraat 178, 5171GJ Kaatsheuvel
Gasthuisstraat 178
2005 · 117 m²
€ 608.816
Straatbeeld van Horst 32, 5171RA Kaatsheuvel
Horst 32
2003 · 176 m²
€ 854.137
Straatbeeld van Heikant 5, 5171KM Kaatsheuvel
Heikant 5
1997 · 331 m²
€ 921.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roulet 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.796 duidelijk in het hogere segment van Els (oost). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roulet 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roulet 7 in Kaatsheuvel.

Wat is Roulet 7 in Kaatsheuvel waard?
Roulet 7 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.796 (bandbreedte € 526.940 – € 670.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Els (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roulet 7 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Roulet 7 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 580.693 (bandbreedte € 551.658 – € 609.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Roulet 7 in Kaatsheuvel?
Voor Roulet 7 adviseren wij een bod van € 617.463 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roulet 7 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Roulet 7 in Kaatsheuvel bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roulet 7 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roulet 7 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 81.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roulet 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Els (oost) is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Roulet 7 ligt rond € 598.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roulet 7?
Huishoudens in de buurt van Roulet 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Els (oost) heeft 12% van de woningen zonnepanelen.