Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 5

5171VE Kaatsheuvel

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.938
+15,8%
[ € 596.585 – € 759.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.678[ € 627.644 – € 693.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.649[ € 660.281 – € 729.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.938 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.261Sinds september +1,2%
+€ 92.75012 maanden +15,8%
+€ 70.07912 mnd vs. NL +12,0%
Heuvelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.938 voor Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.649. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 677.938.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 5
€ 695.649[ € 660.281 – € 729.785 ]
Verkoper houdt over€ 686.747−€ 8.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.712+€ 16.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 5
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 660.678[ € 627.644 – € 693.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 695.649, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 660.678 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.938+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.649+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.431+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 660.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 677.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.315
OZB€ 87
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.938
Verwachte verkoopprijs€ 695.649
Verwachte vraagprijs€ 660.678
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Baan

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Baan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasstraat 18A, 5171VH Kaatsheuvel
Erasstraat 18A
1953 · 149 m²
€ 694.067
Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 2, 5171EA Kaatsheuvel
Juliana van Stolbergstraat 2
1961 · 143 m²
€ 479.235
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.938 ligt Heuvelstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel.

Wat is Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel waard?
Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.938 (bandbreedte € 596.585 – € 759.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 660.678 (bandbreedte € 627.644 – € 693.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel?
Voor Heuvelstraat 5 adviseren wij een bod van € 695.649 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.315 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 5 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 92.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 5 ligt rond € 677.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 21% van de woningen zonnepanelen.