Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erasstraat 18A, 5171VH Kaatsheuvel

Woningwaarde Erasstraat 18A

5171VH Kaatsheuvel

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.067
+15,8%
[ € 610.779 – € 777.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.655[ € 674.595 – € 745.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasstraat 18A in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.067 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.457Sinds september +1,2%
+€ 94.95612 maanden +15,8%
+€ 71.74612 mnd vs. NL +12,0%
Erasstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.067 voor Erasstraat 18A in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasstraat 18A in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.655. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.067.

Verwachte verkoopprijs Erasstraat 18A
€ 711.655[ € 674.595 – € 745.605 ]
Verkoper houdt over€ 702.577−€ 9.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.038+€ 16.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasstraat 18A in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Erasstraat 18A
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasstraat 18A adviseren wij in een bod van € 711.655, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.067+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.655+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.238+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasstraat 18A in Kaatsheuvel bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 694.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.394
OZB€ 89
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.067
Verwachte verkoopprijs€ 711.655
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Baan

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Baan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhollandsedijk 33, 5171TK Kaatsheuvel
Zuidhollandsedijk 33
1951 · 119 m²
€ 372.887
Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 2, 5171EA Kaatsheuvel
Juliana van Stolbergstraat 2
1961 · 143 m²
€ 479.235
Straatbeeld van Prins Mauritsplein 24, 5171EM Kaatsheuvel
Prins Mauritsplein 24
1959 · 120 m²
€ 372.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.067 ligt Erasstraat 18A een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erasstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel.

Wat is Erasstraat 18A in Kaatsheuvel waard?
Erasstraat 18A in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.067 (bandbreedte € 610.779 – € 777.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasstraat 18A in Kaatsheuvel?
Voor Erasstraat 18A adviseren wij een bod van € 711.655 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.394 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasstraat 18A in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 94.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Erasstraat 18A ligt rond € 694.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Erasstraat 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 21% van de woningen zonnepanelen.