Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasstraat 1

5171VG Kaatsheuvel

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.237
+15,8%
[ € 585.409 – € 745.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.743[ € 616.306 – € 681.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.151[ € 647.738 – € 715.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.237 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.106Sinds september +1,2%
+€ 91.01212 maanden +15,8%
+€ 68.76612 mnd vs. NL +12,0%
Erasstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.237 voor Erasstraat 1 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.151. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.237.

Verwachte verkoopprijs Erasstraat 1
€ 682.151[ € 647.738 – € 715.920 ]
Verkoper houdt over€ 673.397−€ 8.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.944+€ 15.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Erasstraat 1
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 648.743[ € 616.306 – € 681.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasstraat 1 adviseren wij in een bod van € 682.151, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.743 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.237+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.151+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.259+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 648.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasstraat 1 in Kaatsheuvel bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 665.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253
OZB€ 85
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.237
Verwachte verkoopprijs€ 682.151
Verwachte vraagprijs€ 648.743
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Baan

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Baan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doctor van Beurdenstraat 28, 5171GB Kaatsheuvel
Doctor van Beurdenstraat 28
1930 · 176 m²
€ 612.937
Straatbeeld van Jan de Rooijstraat 19, 5171DR Kaatsheuvel
Jan de Rooijstraat 19
1924 · 108 m²
€ 311.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.237 ligt Erasstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Erasstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel.

Wat is Erasstraat 1 in Kaatsheuvel waard?
Erasstraat 1 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.237 (bandbreedte € 585.409 – € 745.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 648.743 (bandbreedte € 616.306 – € 681.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasstraat 1 in Kaatsheuvel?
Voor Erasstraat 1 adviseren wij een bod van € 682.151 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasstraat 1 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 91.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Erasstraat 1 ligt rond € 665.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Erasstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 21% van de woningen zonnepanelen.