Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreefseweg 31

5171VM Kaatsheuvel

231 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.744
+15,8%
[ € 636.895 – € 810.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.083[ € 670.779 – € 741.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.847[ € 704.318 – € 778.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.744 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.819Sinds september +1,2%
+€ 99.01712 maanden +15,8%
+€ 74.81412 mnd vs. NL +12,0%
Dreefseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.744 voor Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.847. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.744.

Verwachte verkoopprijs Dreefseweg 31
€ 741.847[ € 704.318 – € 778.456 ]
Verkoper houdt over€ 732.437−€ 9.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.834+€ 16.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Dreefseweg 31
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 706.083[ € 670.779 – € 741.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreefseweg 31 adviseren wij in een bod van € 741.847, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.083 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.847+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.939+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreefseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 706.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel bedragen € 3.733 per maand bij een woningwaarde van € 723.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.539
OZB€ 92
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreefseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.744
Verwachte verkoopprijs€ 741.847
Verwachte vraagprijs€ 706.083
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Baan

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Baan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasstraat 18A, 5171VH Kaatsheuvel
Erasstraat 18A
1953 · 149 m²
€ 694.067
Straatbeeld van Hoofdstraat 2, 5171DD Kaatsheuvel
Hoofdstraat 2
1935 · 325 m²
€ 822.315
Straatbeeld van Doctor van Beurdenstraat 28, 5171GB Kaatsheuvel
Doctor van Beurdenstraat 28
1930 · 176 m²
€ 612.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.744 ligt Dreefseweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dreefseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel.

Wat is Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel waard?
Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.744 (bandbreedte € 636.895 – € 810.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 706.083 (bandbreedte € 670.779 – € 741.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel?
Voor Dreefseweg 31 adviseren wij een bod van € 741.847 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel bedragen € 3.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.539 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreefseweg 31 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 99.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreefseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Dreefseweg 31 ligt rond € 723.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreefseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Dreefseweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 21% van de woningen zonnepanelen.