Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 12

5171WG Kaatsheuvel

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.475
+15,8%
[ € 188.738 – € 240.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.092[ € 196.737 – € 217.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.121[ € 210.705 – € 232.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.475 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +1,2%
+€ 29.34312 maanden +15,8%
+€ 22.17112 mnd vs. NL +12,0%
Vogelenzang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.475 voor Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.121. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.475.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 12
€ 222.121[ € 210.705 – € 232.886 ]
Verkoper houdt over€ 218.428−€ 3.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.713+€ 6.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 12
Onder gem. in Kaatsheuvel-OostBoven gem.
€ 207.092[ € 196.737 – € 217.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-Oost
€ 658.889[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 12 adviseren wij in een bod van € 222.121, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 207.092 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.475+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.121+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.227+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 12 zal in bij een vraagprijs van € 207.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 214.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.475
Verwachte verkoopprijs€ 222.121
Verwachte vraagprijs€ 207.092
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHeikant→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heikant besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (27%)
C (56%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Heikant

Heikant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 133, 5171GN Kaatsheuvel
Marktstraat 133
1985 · 87 m²
€ 389.118
Straatbeeld van Marktstraat 191, 5171GZ Kaatsheuvel
Marktstraat 191
1979 · 113 m²
€ 512.025
Straatbeeld van Loonsevaert 8, 5171LK Kaatsheuvel
Loonsevaert 8
1983 · 96 m²
€ 372.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.475 is Vogelenzang 12 een van de meer betaalbare woningen in Heikant. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel.

Wat is Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel waard?
Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.475 (bandbreedte € 188.738 – € 240.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 207.092 (bandbreedte € 196.737 – € 217.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel?
Voor Vogelenzang 12 adviseren wij een bod van € 222.121 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 12 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 29.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heikant is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 12 ligt rond € 214.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heikant heeft 13% van de woningen zonnepanelen.