Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 30

5171XE Kaatsheuvel

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.561
+15,8%
[ € 405.294 – € 515.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.707[ € 424.372 – € 469.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.844[ € 450.683 – € 498.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.561 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.612Sinds september +1,2%
+€ 63.01012 maanden +15,8%
+€ 47.60812 mnd vs. NL +12,0%
Frans Halsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.561 voor Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.844. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.561.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 30
€ 474.844[ € 450.683 – € 498.123 ]
Verkoper houdt over€ 468.371−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.491+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 30
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 446.707[ € 424.372 – € 469.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 474.844, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.707 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.844+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.586+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 446.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 460.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.561
Verwachte verkoopprijs€ 474.844
Verwachte vraagprijs€ 446.707
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtPannenhoef (west)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pannenhoef (west) besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pannenhoef (west)

Pannenhoef (west) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemastraat 3, 5171XA Kaatsheuvel
Hobbemastraat 3
1972 · 112 m²
€ 405.121
Straatbeeld van Pieter Bruegelstraat 5, 5171AT Kaatsheuvel
Pieter Bruegelstraat 5
1968 · 115 m²
€ 339.015
Straatbeeld van Vossenbergselaan 28, 5171CC Kaatsheuvel
Vossenbergselaan 28
1973 · 143 m²
€ 460.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.561 ligt Frans Halsstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pannenhoef (west). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel.

Wat is Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel waard?
Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.561 (bandbreedte € 405.294 – € 515.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pannenhoef (west).
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 446.707 (bandbreedte € 424.372 – € 469.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel?
Voor Frans Halsstraat 30 adviseren wij een bod van € 474.844 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 30 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 63.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pannenhoef (west) is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 30 ligt rond € 460.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pannenhoef (west) heeft 6% van de woningen zonnepanelen.