Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 58

5171ZK Kaatsheuvel

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.840
+15,8%
[ € 349.219 – € 444.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.344[ € 365.127 – € 403.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.742[ € 388.860 – € 429.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.840 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.836Sinds september +1,2%
+€ 54.29212 maanden +15,8%
+€ 41.02112 mnd vs. NL +12,0%
Rubensstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.840 voor Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.742. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.840.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 58
€ 409.742[ € 388.860 – € 429.792 ]
Verkoper houdt over€ 403.985−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.087+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 58
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 384.344[ € 365.127 – € 403.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 58 adviseren wij in een bod van € 409.742, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.344 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.840+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.742+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.229+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 384.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 396.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.840
Verwachte verkoopprijs€ 409.742
Verwachte vraagprijs€ 384.344
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtPannenhoef (oost)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pannenhoef (oost) besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (13%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Pannenhoef (oost)

Pannenhoef (oost) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerstraat 8, 5171ZB Kaatsheuvel
Adriaan Brouwerstraat 8
1966 · 100 m²
€ 330.173
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 14, 5171BZ Kaatsheuvel
Diepenbrockstraat 14
1964 · 112 m²
€ 421.608
Straatbeeld van Pieter Bruegelstraat 5, 5171AT Kaatsheuvel
Pieter Bruegelstraat 5
1968 · 115 m²
€ 339.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.840 zit Rubensstraat 58 in het middensegment van Pannenhoef (oost) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel.

Wat is Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel waard?
Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.840 (bandbreedte € 349.219 – € 444.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pannenhoef (oost).
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 384.344 (bandbreedte € 365.127 – € 403.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel?
Voor Rubensstraat 58 adviseren wij een bod van € 409.742 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 58 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 54.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pannenhoef (oost) is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 58 ligt rond € 396.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pannenhoef (oost) heeft 7% van de woningen zonnepanelen.