Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsdiep 28

5172AV Kaatsheuvel

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.252
+15,8%
[ € 272.142 – € 346.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.485[ € 284.511 – € 314.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.337[ € 303.004 – € 334.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsdiep 28 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.252 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +1,2%
+€ 42.30912 maanden +15,8%
+€ 31.96712 mnd vs. NL +12,0%
Marsdiep 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.252 voor Marsdiep 28 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsdiep 28 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.337. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.252.

Verwachte verkoopprijs Marsdiep 28
€ 319.337[ € 303.004 – € 334.899 ]
Verkoper houdt over€ 314.574−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.874+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsdiep 28 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Marsdiep 28
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 299.485[ € 284.511 – € 314.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.897 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsdiep 28 adviseren wij in een bod van € 319.337, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.485 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.252+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.337+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.304+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsdiep 28 zal in bij een vraagprijs van € 299.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsdiep 28 in Kaatsheuvel bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsdiep 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.252
Verwachte verkoopprijs€ 319.337
Verwachte vraagprijs€ 299.485
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtHil (zuid)→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hil (zuid) besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (39%)
B (53%)
C (7%)
E (1%)

Wonen in Hil (zuid)

Hil (zuid) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.252 is Marsdiep 28 een van de meer betaalbare woningen in Hil (zuid). De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsdiep 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel.

Wat is Marsdiep 28 in Kaatsheuvel waard?
Marsdiep 28 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.252 (bandbreedte € 272.142 – € 346.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hil (zuid).
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 299.485 (bandbreedte € 284.511 – € 314.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsdiep 28 in Kaatsheuvel?
Voor Marsdiep 28 adviseren wij een bod van € 319.337 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsdiep 28 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 42.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsdiep 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hil (zuid) is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Marsdiep 28 ligt rond € 309.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsdiep 28?
Huishoudens in de buurt van Marsdiep 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hil (zuid) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.