Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssel 30

5172BP Kaatsheuvel

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.747
+15,8%
[ € 434.497 – € 552.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.209[ € 455.249 – € 503.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.726[ € 483.019 – € 533.862 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssel 30 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.747 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +1,2%
+€ 67.55012 maanden +15,8%
+€ 51.03912 mnd vs. NL +12,0%
IJssel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.747 voor IJssel 30 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssel 30 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.726. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.747.

Verwachte verkoopprijs IJssel 30
€ 508.726[ € 483.019 – € 533.862 ]
Verkoper houdt over€ 501.880−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.051+€ 12.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssel 30 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs IJssel 30
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 479.209[ € 455.249 – € 503.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssel 30 adviseren wij in een bod van € 508.726, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.209 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.747+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.726+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.162+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssel 30 zal in bij een vraagprijs van € 479.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssel 30 in Kaatsheuvel bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 493.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssel 30

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.747
Verwachte verkoopprijs€ 508.726
Verwachte vraagprijs€ 479.209
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.747 ligt IJssel 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJssel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssel 30 in Kaatsheuvel.

Wat is IJssel 30 in Kaatsheuvel waard?
IJssel 30 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.747 (bandbreedte € 434.497 – € 552.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssel 30 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van IJssel 30 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 479.209 (bandbreedte € 455.249 – € 503.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssel 30 in Kaatsheuvel?
Voor IJssel 30 adviseren wij een bod van € 508.726 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssel 30 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van IJssel 30 in Kaatsheuvel bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssel 30 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssel 30 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 67.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJssel 30 ligt rond € 493.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssel 30?
Huishoudens in de buurt van IJssel 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.