Huiswaardemeter

Woningwaarde Vecht 5

5172BS Kaatsheuvel

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.012
+14,8%
[ € 387.211 – € 492.813 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.035[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 5 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.012 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.362Sinds mei +1,2%
+€ 56.76812 maanden +14,8%
+€ 40.51612 mnd vs. NL +10,6%
Vecht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.012 voor Vecht 5 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 5 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.012.

Verwachte verkoopprijs Vecht 5
€ 453.035[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 446.802−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.246+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.802

Wat is de vraagprijs?

Vecht 5 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Vraagprijs Vecht 5
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 679.143[ € 325.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 5 adviseren wij in een bod van € 453.035, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.012+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.035+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.687+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 5 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 5 in Kaatsheuvel bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 440.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.012
Verwachte verkoopprijs€ 453.035
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (48%)
C (30%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 300.475
Straatbeeld van Koningsdiep 27, 5172AT Kaatsheuvel
Koningsdiep 27
2000 · 171 m²
€ 572.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.012 zit Vecht 5 in het middensegment van Draaiboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vecht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 5 in Kaatsheuvel.

Wat is Vecht 5 in Kaatsheuvel waard?
Vecht 5 in Kaatsheuvel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.012 (bandbreedte € 387.211 – € 492.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de vraagprijs van Vecht 5 in Kaatsheuvel?
Vecht 5 in Kaatsheuvel staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 5 in Kaatsheuvel?
Voor Vecht 5 adviseren wij een bod van € 453.035 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 5 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 5 in Kaatsheuvel bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 5 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 5 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 56.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 5 ligt rond € 440.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 5?
Huishoudens in de buurt van Vecht 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.