Huiswaardemeter

Woningwaarde Vecht 34

5172BT Kaatsheuvel

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.503
+15,8%
[ € 275.003 – € 350.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.509[ € 287.384 – € 317.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.827[ € 306.351 – € 338.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 34 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.503 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.808Sinds september +1,2%
+€ 42.75412 maanden +15,8%
+€ 32.30412 mnd vs. NL +12,0%
Vecht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.503 voor Vecht 34 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 34 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.827. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.503.

Verwachte verkoopprijs Vecht 34
€ 322.827[ € 306.351 – € 338.598 ]
Verkoper houdt over€ 318.026−€ 4.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.434+€ 8.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vecht 34 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Vecht 34
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 302.509[ € 287.384 – € 317.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 34 adviseren wij in een bod van € 322.827, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.509 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.503+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.827+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.968+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 34 zal in bij een vraagprijs van € 302.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 34 in Kaatsheuvel bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 312.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.503
Verwachte verkoopprijs€ 322.827
Verwachte vraagprijs€ 302.509
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.503 is Vecht 34 een van de meer betaalbare woningen in Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vecht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 34 in Kaatsheuvel.

Wat is Vecht 34 in Kaatsheuvel waard?
Vecht 34 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.503 (bandbreedte € 275.003 – € 350.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vecht 34 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Vecht 34 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 302.509 (bandbreedte € 287.384 – € 317.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 34 in Kaatsheuvel?
Voor Vecht 34 adviseren wij een bod van € 322.827 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 34 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 34 in Kaatsheuvel bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 34 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 34 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 42.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 34 ligt rond € 312.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 34?
Huishoudens in de buurt van Vecht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.