Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunze 4

5172BX Kaatsheuvel

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.717
+15,8%
[ € 459.991 – € 585.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.455[ € 482.082 – € 532.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.438[ € 511.007 – € 564.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunze 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.717 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.369Sinds september +1,2%
+€ 71.51412 maanden +15,8%
+€ 54.03412 mnd vs. NL +12,0%
Hunze 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.717 voor Hunze 4 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunze 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.438. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.717.

Verwachte verkoopprijs Hunze 4
€ 538.438[ € 511.007 – € 564.798 ]
Verkoper houdt over€ 531.265−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.357+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunze 4 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Hunze 4
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 507.455[ € 482.082 – € 532.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunze 4 adviseren wij in een bod van € 538.438, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.455 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.717+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.438+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.360+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunze 4 zal in bij een vraagprijs van € 507.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunze 4 in Kaatsheuvel bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 522.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 67
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunze 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.717
Verwachte verkoopprijs€ 538.438
Verwachte vraagprijs€ 507.455
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.717 ligt Hunze 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hunze 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunze 4 in Kaatsheuvel.

Wat is Hunze 4 in Kaatsheuvel waard?
Hunze 4 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.717 (bandbreedte € 459.991 – € 585.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunze 4 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Hunze 4 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 507.455 (bandbreedte € 482.082 – € 532.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunze 4 in Kaatsheuvel?
Voor Hunze 4 adviseren wij een bod van € 538.438 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunze 4 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Hunze 4 in Kaatsheuvel bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunze 4 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunze 4 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 71.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunze 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Hunze 4 ligt rond € 522.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunze 4?
Huishoudens in de buurt van Hunze 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.