Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 16

5172BZ Kaatsheuvel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.421
+15,8%
[ € 423.650 – € 539.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.866[ € 443.523 – € 490.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.429[ € 471.021 – € 520.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 16 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.421 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.866Sinds september +1,2%
+€ 65.86412 maanden +15,8%
+€ 49.76512 mnd vs. NL +12,0%
Eem 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.421 voor Eem 16 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 16 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.429. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 481.421.

Verwachte verkoopprijs Eem 16
€ 496.429[ € 471.021 – € 520.602 ]
Verkoper houdt over€ 489.718−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.508+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 16 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 16
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 466.866[ € 443.523 – € 490.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 16 adviseren wij in een bod van € 496.429, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.866 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.421+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.429+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.250+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 16 zal in bij een vraagprijs van € 466.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 16 in Kaatsheuvel bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 481.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.354
OZB€ 61
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.421
Verwachte verkoopprijs€ 496.429
Verwachte vraagprijs€ 466.866
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.421 zit Eem 16 in het middensegment van Draaiboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eem 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 16 in Kaatsheuvel.

Wat is Eem 16 in Kaatsheuvel waard?
Eem 16 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.421 (bandbreedte € 423.650 – € 539.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 16 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Eem 16 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 466.866 (bandbreedte € 443.523 – € 490.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 16 in Kaatsheuvel?
Voor Eem 16 adviseren wij een bod van € 496.429 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 16 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 16 in Kaatsheuvel bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.354 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 16 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 16 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 65.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eem 16 ligt rond € 481.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 16?
Huishoudens in de buurt van Eem 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.