Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 5

5172BZ Kaatsheuvel

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.666
+15,8%
[ € 280.426 – € 356.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.400[ € 292.980 – € 323.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.274[ € 312.610 – € 345.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 5 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.666 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.883Sinds september +1,2%
+€ 43.59712 maanden +15,8%
+€ 32.94012 mnd vs. NL +12,0%
Eem 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.666 voor Eem 5 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 5 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.274. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.666.

Verwachte verkoopprijs Eem 5
€ 329.274[ € 312.610 – € 345.516 ]
Verkoper houdt over€ 324.402−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.009+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 5 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 5
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 308.400[ € 292.980 – € 323.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 5 adviseren wij in een bod van € 329.274, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.400 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.666+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.274+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.738+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 5 zal in bij een vraagprijs van € 308.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 5 in Kaatsheuvel bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 318.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.666
Verwachte verkoopprijs€ 329.274
Verwachte vraagprijs€ 308.400
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.666 is Eem 5 een van de meer betaalbare woningen in Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eem 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 5 in Kaatsheuvel.

Wat is Eem 5 in Kaatsheuvel waard?
Eem 5 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.666 (bandbreedte € 280.426 – € 356.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 5 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Eem 5 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 308.400 (bandbreedte € 292.980 – € 323.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 5 in Kaatsheuvel?
Voor Eem 5 adviseren wij een bod van € 329.274 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 5 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 5 in Kaatsheuvel bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 5 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 5 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 43.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eem 5 ligt rond € 318.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 5?
Huishoudens in de buurt van Eem 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.