Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 46

5172CG Kaatsheuvel

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.735
+15,8%
[ € 446.807 – € 568.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.678[ € 468.044 – € 517.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.253[ € 496.595 – € 548.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 46 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.735 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.187Sinds september +1,2%
+€ 69.46412 maanden +15,8%
+€ 52.48512 mnd vs. NL +12,0%
Molenbeek 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.735 voor Molenbeek 46 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 46 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.253. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.735.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 46
€ 523.253[ € 496.595 – € 548.868 ]
Verkoper houdt over€ 516.247−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.868+€ 12.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 46 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 46
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 492.678[ € 468.044 – € 517.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 46 adviseren wij in een bod van € 523.253, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.678 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.735+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.253+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.416+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 46 zal in bij een vraagprijs van € 492.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 46 in Kaatsheuvel bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 507.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 46

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.735
Verwachte verkoopprijs€ 523.253
Verwachte vraagprijs€ 492.678
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.735 ligt Molenbeek 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel.

Wat is Molenbeek 46 in Kaatsheuvel waard?
Molenbeek 46 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.735 (bandbreedte € 446.807 – € 568.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 492.678 (bandbreedte € 468.044 – € 517.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 46 in Kaatsheuvel?
Voor Molenbeek 46 adviseren wij een bod van € 523.253 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 46 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 69.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 46 ligt rond € 507.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 46?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.