Huiswaardemeter

Woningwaarde Neer 9

5172DE Kaatsheuvel

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.669
+15,8%
[ € 512.749 – € 652.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.074[ € 536.820 – € 593.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.812[ € 570.103 – € 630.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Neer 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.669 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.100Sinds september +1,2%
+€ 79.71612 maanden +15,8%
+€ 60.23112 mnd vs. NL +12,0%
Neer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.669 voor Neer 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neer 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.812. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.669.

Verwachte verkoopprijs Neer 9
€ 600.812[ € 570.103 – € 630.114 ]
Verkoper houdt over€ 592.953−€ 7.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.978+€ 14.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neer 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Neer 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 565.074[ € 536.820 – € 593.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neer 9 adviseren wij in een bod van € 600.812, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.074 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.669+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.812+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.853+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neer 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neer 9 in Kaatsheuvel bedragen € 3.003 per maand bij een woningwaarde van € 582.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.669
Verwachte verkoopprijs€ 600.812
Verwachte vraagprijs€ 565.074
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 154 m²
€ 540.880
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neer 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.669 duidelijk in het hogere segment van Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neer 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Neer 9 in Kaatsheuvel waard?
Neer 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.669 (bandbreedte € 512.749 – € 652.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neer 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Neer 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 565.074 (bandbreedte € 536.820 – € 593.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Neer 9 in Kaatsheuvel?
Voor Neer 9 adviseren wij een bod van € 600.812 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neer 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Neer 9 in Kaatsheuvel bedragen € 3.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neer 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neer 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 79.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Neer 9 ligt rond € 582.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neer 9?
Huishoudens in de buurt van Neer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.