Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijn 8

5172DK Kaatsheuvel

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.340
+15,8%
[ € 398.059 – € 506.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.160[ € 417.202 – € 461.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.916[ € 442.234 – € 488.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijn 8 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.340 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.512Sinds september +1,2%
+€ 61.88512 maanden +15,8%
+€ 46.75812 mnd vs. NL +12,0%
Rijn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.340 voor Rijn 8 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijn 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.340.

Verwachte verkoopprijs Rijn 8
€ 465.916[ € 442.234 – € 488.785 ]
Verkoper houdt over€ 459.541−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.384+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijn 8 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Rijn 8
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 439.160[ € 417.202 – € 461.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijn 8 adviseren wij in een bod van € 465.916, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.160 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.340+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.916+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.212+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijn 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijn 8 in Kaatsheuvel bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 452.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijn 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.340
Verwachte verkoopprijs€ 465.916
Verwachte vraagprijs€ 439.160
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.340 zit Rijn 8 in het middensegment van Draaiboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijn 8 in Kaatsheuvel.

Wat is Rijn 8 in Kaatsheuvel waard?
Rijn 8 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.340 (bandbreedte € 398.059 – € 506.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijn 8 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Rijn 8 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 439.160 (bandbreedte € 417.202 – € 461.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijn 8 in Kaatsheuvel?
Voor Rijn 8 adviseren wij een bod van € 465.916 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijn 8 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Rijn 8 in Kaatsheuvel bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijn 8 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijn 8 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 61.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rijn 8 ligt rond € 452.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijn 8?
Huishoudens in de buurt van Rijn 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.