Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 37

5172DT Kaatsheuvel

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.389
+15,1%
[ € 489.622 – € 623.156 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.857[ € 543.285 – € 600.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 37 in Kaatsheuvel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 556.389 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.780Sinds juli +1,2%
+€ 72.93512 maanden +15,1%
+€ 55.85912 mnd vs. NL +11,6%
Merwede 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.389 voor Merwede 37 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 37 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.857. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.389.

Verwachte verkoopprijs Merwede 37
€ 572.857[ € 543.285 – € 600.473 ]
Verkoper houdt over€ 565.306−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.464+€ 13.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.306

Wat is de vraagprijs?

Merwede 37 in Kaatsheuvel staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Vraagprijs Merwede 37
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.096 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 777.955[ € 297.500 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 37 adviseren wij in een bod van € 572.857, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.389+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.857+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.500+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 37 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 37 in Kaatsheuvel bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 556.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 37

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.389
Verwachte verkoopprijs€ 572.857
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Grift 23, 5172BW Kaatsheuvel
Grift 23
1990 · 160 m²
€ 566.636
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.389 duidelijk in het hogere segment van Draaiboom. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwede 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 37 in Kaatsheuvel.

Wat is Merwede 37 in Kaatsheuvel waard?
Merwede 37 in Kaatsheuvel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.389 (bandbreedte € 489.622 – € 623.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de vraagprijs van Merwede 37 in Kaatsheuvel?
Merwede 37 in Kaatsheuvel staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 37 in Kaatsheuvel?
Voor Merwede 37 adviseren wij een bod van € 572.857 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 37 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 37 in Kaatsheuvel bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 37 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 37 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 72.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 37 ligt rond € 556.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 37?
Huishoudens in de buurt van Merwede 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.