Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 9

5172DT Kaatsheuvel

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.528
+15,8%
[ € 249.505 – € 317.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.583[ € 260.854 – € 288.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.764[ € 277.810 – € 307.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.528 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +1,2%
+€ 38.79012 maanden +15,8%
+€ 29.30912 mnd vs. NL +12,0%
Merwede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.528 voor Merwede 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.764. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.528.

Verwachte verkoopprijs Merwede 9
€ 292.764[ € 277.810 – € 307.052 ]
Verkoper houdt over€ 288.294−€ 4.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.769+€ 8.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 274.583[ € 260.854 – € 288.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 9 adviseren wij in een bod van € 292.764, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.583 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.528+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.764+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.402+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 9 in Kaatsheuvel bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 283.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.528
Verwachte verkoopprijs€ 292.764
Verwachte vraagprijs€ 274.583
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.528 is Merwede 9 een van de meer betaalbare woningen in Draaiboom. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Merwede 9 in Kaatsheuvel waard?
Merwede 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.528 (bandbreedte € 249.505 – € 317.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Merwede 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 274.583 (bandbreedte € 260.854 – € 288.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 9 in Kaatsheuvel?
Voor Merwede 9 adviseren wij een bod van € 292.764 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 9 in Kaatsheuvel bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 38.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 9 ligt rond € 283.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 9?
Huishoudens in de buurt van Merwede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.