Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringvliet 9

5172DZ Kaatsheuvel

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.616
+15,8%
[ € 343.742 – € 437.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.064[ € 359.161 – € 396.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.584[ € 382.866 – € 423.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringvliet 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.616 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.760Sinds september +1,2%
+€ 53.44112 maanden +15,8%
+€ 40.37812 mnd vs. NL +12,0%
Haringvliet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.616 voor Haringvliet 9 in Kaatsheuvel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringvliet 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.584. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.616.

Verwachte verkoopprijs Haringvliet 9
€ 403.584[ € 382.866 – € 423.167 ]
Verkoper houdt over€ 397.895−€ 5.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.806+€ 10.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haringvliet 9 in Kaatsheuvel heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Haringvliet 9
Onder gem. in Kaatsheuvel-WestBoven gem.
€ 378.064[ € 359.161 – € 396.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Kaatsheuvel-West
€ 767.717[ € 299.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringvliet 9 adviseren wij in een bod van € 403.584, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.064 ligt. In de gemeente Loon op Zand wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.616+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.584+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.763+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringvliet 9 zal in bij een vraagprijs van € 378.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringvliet 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 390.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringvliet 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.616
Verwachte verkoopprijs€ 403.584
Verwachte vraagprijs€ 378.064
Verwacht overbod+6,0% (Loon op Zand)

Locatie

BuurtDraaiboom→
PlaatsKaatsheuvel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaiboom besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (48%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Draaiboom

Draaiboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maas 13, 5172CM Kaatsheuvel
Maas 13
1987 · 88 m²
€ 302.591
Straatbeeld van Geul 8, 5172DA Kaatsheuvel
Geul 8
1997 · 124 m²
€ 490.849
Straatbeeld van Alm 28, 5172CW Kaatsheuvel
Alm 28
1988 · 67 m²
€ 310.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haringvliet 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Draaiboom willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haringvliet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel.

Wat is Haringvliet 9 in Kaatsheuvel waard?
Haringvliet 9 in Kaatsheuvel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.616 (bandbreedte € 343.742 – € 437.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaiboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel?
De verwachte vraagprijs van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel is in oktober 2026 € 378.064 (bandbreedte € 359.161 – € 396.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringvliet 9 in Kaatsheuvel?
Voor Haringvliet 9 adviseren wij een bod van € 403.584 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Loon op Zand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel?
De geschatte bruto maandlasten van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringvliet 9 in Kaatsheuvel is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 53.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringvliet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaiboom is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Haringvliet 9 ligt rond € 390.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringvliet 9?
Huishoudens in de buurt van Haringvliet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaiboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.