Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergakker 30

4013CM Kapel Avezaath

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.158
+9,0%
[ € 561.579 – € 714.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.898[ € 594.603 – € 657.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.658[ € 617.793 – € 682.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergakker 30 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.158 (€ 5.105 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.588Sinds september +0,7%
+€ 52.92512 maanden +9,0%
+€ 30.25212 mnd vs. NL +5,2%
Bergakker 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.158 voor Bergakker 30 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergakker 30 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.658. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.158.

Verwachte verkoopprijs Bergakker 30
€ 650.658[ € 617.793 – € 682.824 ]
Verkoper houdt over€ 642.251−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.821+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergakker 30 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Bergakker 30
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 625.898[ € 594.603 – € 657.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.757 – € 5.258 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergakker 30 adviseren wij in een bod van € 650.658, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.898 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.158+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.658+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.191+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergakker 30 zal in bij een vraagprijs van € 625.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergakker 30 in Kapel Avezaath bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 638.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergakker 30

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.158
Verwachte verkoopprijs€ 650.658
Verwachte vraagprijs€ 625.898
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath e.o.→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath e.o. besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Kapel-Avezaath e.o.

Kapel-Avezaath e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehoek 1, 4013NP Kapel Avezaath
Driehoek 1
1915 · 130 m²
€ 622.885
Straatbeeld van Bredestraat 35, 4014NA Wadenoijen
Bredestraat 35
1933 · 158 m²
€ 487.109
Straatbeeld van Bredestraat 3, 4014NA Wadenoijen
Bredestraat 3
1933 · 198 m²
€ 774.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergakker 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kapel-Avezaath e.o. willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergakker 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergakker 30 in Kapel Avezaath.

Wat is Bergakker 30 in Kapel Avezaath waard?
Bergakker 30 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.158 (bandbreedte € 561.579 – € 714.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergakker 30 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Bergakker 30 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 625.898 (bandbreedte € 594.603 – € 657.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergakker 30 in Kapel Avezaath?
Voor Bergakker 30 adviseren wij een bod van € 650.658 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergakker 30 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Bergakker 30 in Kapel Avezaath bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergakker 30 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergakker 30 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 52.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergakker 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath e.o. is € 663.000. De geschatte marktwaarde van Bergakker 30 ligt rond € 638.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergakker 30?
Huishoudens in de buurt van Bergakker 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath e.o. heeft 18% van de woningen zonnepanelen.