Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 6

3628AH Kockengen

Te koop
271 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.497
-12,5%
[ € 997.477 – € 1.269.517 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.168.644[ € 1.111.880 – € 1.228.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 6 in Kockengen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.497 (€ 4.183 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.062Sinds juli -1,1%
€ -162.20512 maanden -12,5%
€ -207.97012 mnd vs. NL -16,1%
Voorstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.497 voor Voorstraat 6 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 6 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.168.644. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.497.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 6
€ 1.168.644[ € 1.111.880 – € 1.228.920 ]
Verkoper houdt over€ 1.154.539−€ 14.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.194.167+€ 25.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.168.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.154.539

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 6 in Kockengen staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Vraagprijs Voorstraat 6
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 817.272[ € 299.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 6 adviseren wij in een bod van € 1.168.644, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.497+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.168.644+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.227.076+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 6 in Kockengen bedragen € 5.748 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.543
OZB€ 76
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.995.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.497
Verwachte verkoopprijs€ 1.168.644
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gieltjesdorp 33, 3628EK Kockengen
Gieltjesdorp 33
1930 · 269 m²
€ 875.484
Straatbeeld van Portengen 116, 3628EH Kockengen
Portengen 116
1930 · 318 m²
€ 1.563.361
Straatbeeld van Portengen 53, 3628EC Kockengen
Portengen 53
1920 · 450 m²
€ 529.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.133.497 duidelijk in het hogere segment van Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 6 in Kockengen.

Wat is Voorstraat 6 in Kockengen waard?
Voorstraat 6 in Kockengen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.497 (bandbreedte € 997.477 – € 1.269.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 6 in Kockengen?
Voorstraat 6 in Kockengen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 6 in Kockengen?
Voor Voorstraat 6 adviseren wij een bod van € 1.168.644 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 6 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 6 in Kockengen bedragen € 5.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.543 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 6 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 6 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -162.205) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 6 ligt rond € 1.133.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.