Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 7

3628BJ Kockengen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.418
-11,9%
[ € 489.648 – € 623.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.487[ € 508.713 – € 562.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.167[ € 548.393 – € 606.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 7 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.418 (€ 4.313 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.921Sinds september -1,1%
€ -75.36412 maanden -11,9%
€ -99.84012 mnd vs. NL -15,8%
Dreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.418 voor Dreef 7 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 7 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.167. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.418.

Verwachte verkoopprijs Dreef 7
€ 578.167[ € 548.393 – € 606.117 ]
Verkoper houdt over€ 570.557−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.880+€ 13.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 7 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 7
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 535.487[ € 508.713 – € 562.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 7 adviseren wij in een bod van € 578.167, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.487 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.418+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.167+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.075+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 535.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 7 in Kockengen bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 556.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.418
Verwachte verkoopprijs€ 578.167
Verwachte vraagprijs€ 535.487
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.418 zit Dreef 7 in het middensegment van Kockengen Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 7 in Kockengen.

Wat is Dreef 7 in Kockengen waard?
Dreef 7 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.418 (bandbreedte € 489.648 – € 623.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 7 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Dreef 7 in Kockengen is in oktober 2026 € 535.487 (bandbreedte € 508.713 – € 562.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 7 in Kockengen?
Voor Dreef 7 adviseren wij een bod van € 578.167 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 7 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 7 in Kockengen bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 7 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 7 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -75.364) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 7 ligt rond € 556.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 7?
Huishoudens in de buurt van Dreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.