Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 38

3628BK Kockengen

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.921
-11,9%
[ € 867.610 – € 1.104.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.037[ € 907.285 – € 1.002.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.803[ € 966.259 – € 1.067.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 38 in Kockengen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.921 (€ 4.651 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.492Sinds september -1,1%
€ -133.53912 maanden -11,9%
€ -176.90812 mnd vs. NL -15,8%
Dreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.921 voor Dreef 38 in Kockengen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 38 in Kockengen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.803. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 985.921.

Verwachte verkoopprijs Dreef 38
€ 1.017.803[ € 966.259 – € 1.067.970 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.357−€ 12.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.309+€ 22.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 38 in Kockengen heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 38
Onder gem. in buurt Kockengen DorpBoven gem.
€ 955.037[ € 907.285 – € 1.002.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.280 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kockengen Dorp
€ 700.000[ € 435.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 38 adviseren wij in een bod van € 1.017.803, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 955.037 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.921+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.803+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.693+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 955.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 38 in Kockengen bedragen € 5.002 per maand bij een woningwaarde van € 985.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.821
OZB€ 66
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.921
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.803
Verwachte vraagprijs€ 955.037
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKockengen Dorp→
PlaatsKockengen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kockengen Dorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kockengen Dorp

Kockengen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 92, 3628AR Kockengen
Kerkweg 92
1970 · 234 m²
€ 763.321
Straatbeeld van Kerkweg 9, 3628AL Kockengen
Kerkweg 9
1963 · 182 m²
€ 773.522
Straatbeeld van Wethouder van Doornweg 10, 3628BC Kockengen
Wethouder van Doornweg 10
1968 · 112 m²
€ 508.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.921 duidelijk in het hogere segment van Kockengen Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 38 in Kockengen.

Wat is Dreef 38 in Kockengen waard?
Dreef 38 in Kockengen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.921 (bandbreedte € 867.610 – € 1.104.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kockengen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 38 in Kockengen?
De verwachte vraagprijs van Dreef 38 in Kockengen is in oktober 2026 € 955.037 (bandbreedte € 907.285 – € 1.002.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 38 in Kockengen?
Voor Dreef 38 adviseren wij een bod van € 1.017.803 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 38 in Kockengen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 38 in Kockengen bedragen € 5.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.821 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 38 in Kockengen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 38 in Kockengen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -133.539) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kockengen Dorp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 38 ligt rond € 985.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 38?
Huishoudens in de buurt van Dreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kockengen Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.