Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaer 18

1831AB Koedijk

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.158
+11,2%
[ € 386.459 – € 491.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.528[ € 396.652 – € 438.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.471[ € 433.144 – € 478.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaer 18 in Koedijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.158 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds september +0,9%
+€ 44.25012 maanden +11,2%
+€ 28.95112 mnd vs. NL +7,3%
Blaer 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.158 voor Blaer 18 in Koedijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaer 18 in Koedijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.471. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.158.

Verwachte verkoopprijs Blaer 18
€ 458.471[ € 433.144 – € 478.737 ]
Verkoper houdt over€ 452.178−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.790+€ 11.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaer 18 in Koedijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Blaer 18
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 417.528[ € 396.652 – € 438.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 453.700[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaer 18 adviseren wij in een bod van € 458.471, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.528 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.158+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.471+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.395+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaer 18 zal in bij een vraagprijs van € 417.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaer 18 in Koedijk bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaer 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.158
Verwachte verkoopprijs€ 458.471
Verwachte vraagprijs€ 417.528
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKoedijk en De Weijdt→
PlaatsKoedijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koedijk en De Weijdt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (26%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koedijk en De Weijdt

Koedijk en De Weijdt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saskerstraat 35, 1831CW Koedijk
Saskerstraat 35
1981 · 115 m²
€ 478.922
Straatbeeld van Saskerstraat 82, 1831CS Koedijk
Saskerstraat 82
1978 · 126 m²
€ 412.282
Straatbeeld van De Bregjesakker 13, 1831EP Koedijk
De Bregjesakker 13
2000 · 131 m²
€ 695.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.158 zit Blaer 18 in het middensegment van Koedijk en De Weijdt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blaer 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaer 18 in Koedijk.

Wat is Blaer 18 in Koedijk waard?
Blaer 18 in Koedijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.158 (bandbreedte € 386.459 – € 491.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koedijk en De Weijdt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaer 18 in Koedijk?
De verwachte vraagprijs van Blaer 18 in Koedijk is in oktober 2026 € 417.528 (bandbreedte € 396.652 – € 438.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaer 18 in Koedijk?
Voor Blaer 18 adviseren wij een bod van € 458.471 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaer 18 in Koedijk?
De geschatte bruto maandlasten van Blaer 18 in Koedijk bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaer 18 in Koedijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaer 18 in Koedijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaer 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koedijk en De Weijdt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Blaer 18 ligt rond € 439.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaer 18?
Huishoudens in de buurt van Blaer 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koedijk en De Weijdt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.